当前，消费已成为拉动经济增长的主引擎，与此同时，消费结构也正在发生显著变化。凭借丰富的业态、多样的体验、舒适的环境，购物中心业态越来越受到中国消费者欢迎。中国已成为全球购物中心建设最为活跃的市场，但同时，在部分城市，购物中心的大量开发亦对招商、后期运营产生影响。

　　近日，CBRE与中国连锁经营协会继2016年首度合作之后，再次受商务部委托，联合推出《2016中国城市购物中心发展指数报告》，旨在及时、有效、客观地反映市场的变化，为中国购物中心（专题阅读）市场发展提供阶段性指标，为各地政府和购物中心行业和参与单位提供具有前瞻性的参考意见。

　　中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲表示：“今年是中国连锁经营协与CBRE的二度合作，中国连锁经营协会的平台力量与CBRE的专业洞见促成了此次行业指数的发布。我们非常欣赏CBRE在合作中表现出的前瞻性的研究水平与全球性视野。期待CBRE作为我们的智力合作伙伴，为行业带来更多有价值的研究，帮助从业者做出明智商业决策。”

　　《2016中国城市购物中心发展指数报告》针对大陆地区26个省、自治区、直辖市范围内的58个城市中的100家购物中心进行调研，从宏观状况、租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价。报告基于各项指标的综合性加权得出中国购物中心发展指数，该指数区间为0至100，以50为荣枯线，数值越大，市场景气度越高。

图：全国购物中心综合指数情况

　　2016年中国购物中心发展指数全国综合指数录得67.2，高于荣枯线17.2，表明整体购物中心行业处于健康向上的通道。

　　从分项指标来看，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高于荣枯线15.1。租赁活跃度指标录得79.0，说明租赁市场的活跃度较好，国际、国内品牌仍有较高的市场进驻和门店扩张的意愿。运营表现指标录得最高分值的89.9，调查显示有近九成的购物中心项目在2016年实现了销售额和租金层面的增长。但成本控制指标分值录得36.7，表明2016年购物中心成本压力依然较大。

图：现状指数分项指标情况

　　从区域分布看

　　全国7个主要区域综合指数均在荣枯线以上，表明全国购物中心市场发展整体态势较好。其中，华北、华东在京、沪两个超一线城市以及京津冀、长三角城市群协同发展的带动下，市场增速领先于其他区域。东北地区受整体经济增长乏力的影响，使得整个东北地区的品牌渗透速度滞缓。

图：区域综合指数情况

　　从城市发展趋势看

　　从城市看，北、上、广、深四个一线城市在综合指数分值上领先于二线和三线及以下城市。京、沪两地在推进一线城市领跑全国零售市场上起到了绝对的标杆作用，在优质零售物业存量规模上，截至2016年底，北京和上海两地亦分别以880万和790万平方米的零售物业存量占据全国伯仲位。

　　近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面的竞争加剧。与此相反，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市，如昆明、南宁、芜湖等。

　　从物业类型上看

　　奥特莱斯一枝独秀，物业综合指数录得71.2，高于都市型、地区型和社区型。近年来，受惠于居民收入增长、汽车保有量提升，以及品牌敏感度提升等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。无论是国内运营商深耕市场，亦或是国际知名运营商进驻中国，都进一步提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。

　　在体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业录得97.4，明显高于都市型物业和地区型物业。以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业运营表现良好。

　　CBRE中国区研究部主管谢晨表示：“中国零售市场和实体商业在历经过去几年的缓行态势后，或将在2017年迎来转折契机。未来6个月，预期中国购物中心发展指数将进一步上升7.5至71.7，表明购物中心业主对零售和消费市场持有较强信心。展望区域发展，京、沪两地的吸附效应将利好华北、华东地区零售市场，而华南地区将受惠于广、深两座一线城市的引领作用以及珠港澳经济圈的持续发展。西南地区范围内成渝两地的核心作用将进一步显现。成都作为中国零售第三极，正吸引着越来越多的国际品牌在布局京、沪两地后入驻成都及邻近的重庆。”　　

　　CBRE中国区顾问及交易服务 | 商业部主管Rebecca Tibbott表示：“从城市发展趋势上看，未来6个月，一线城市的领跑效应进一步突显，而二线城市仍将面临大体量新增供应的压力，使得越来越多的业主更加关注在租户结构、租户品质、商场服务等方面的优化。三线城市的预期亦进一步向好，但缺乏高品质物业仍将是国际品牌进驻受阻的症结所在。此外，不同类型购物中心均呈现出进一步向好的态势。都市型物业表现出较大的增长潜力，奥特莱斯型物业也将进一步向上发展，并呈现出城市下沉的趋势。”