新浪乐居讯（周俊 综合整理 ）2016年，国家全面推进“营改增”新政。从5月1日也就是下个月开始，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，确保所有行业税负只减不增。房地产就被纳入试点范围，商业地产投资迎来重大利好！

  利好政策带动商用物业投资热潮

  实施增值税新政后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣。企业的利润率会因为税负降低而提升，换句话或，购置成本进一步降低。

  新政出台，释放出一个明确信号：鼓励对商业地产的投资与持有，为商业地产的发展创造了有利环境。至此，企业将加入投资商用物业大军中。商业地产投资需求将快速上升，公寓、商铺的投资热潮即将来临。

  哪些物业关注度高升值潜力大？

  条件一：地段好交通便利。优先考虑地铁上盖物业

  正如李嘉诚所说，“投资房地产，讲究的是地段，地段，还是地段”。好的地段不仅要是商圈核心，还要有完善的交通网络、成熟的社区氛围。正因为这样，地铁上盖物业更能获得投资者青睐。

  条件二：区域前景。优先考虑黄埔、番禺、南沙……

  外围区域的同类型公寓，总价不到市中心同类型物业的一半甚至1/3。同时，有不少外围区域规划前景不错，未来发展潜力被普遍看好。比如，黄埔的科学城板块、番禺的长隆万博商圈、南沙自贸区等。在投资者看来，这些商圈逐步成熟之后，未来的租金会“水涨船高”。

  条件三：品牌效应。优先考虑绿地、万达、奥园……

  投资公寓和买名牌的道理有些类似，那就是要注重品牌效应。诸如万达、奥园等全国数一数二的开发商，旗下项目体量都比较大，对于区域商业格局有很大影响力。这些开发商在招租、管理、经营等方面经验丰富，业主投资自然更有保障。