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五大主题商业探寻商业地产未来新方向


发布时间:2016-4-3 9:10:02   文章来源:zzfc   浏览:[  ]

随着经济不断的发展,人们生活水平的不断的提高,人们的消费不仅仅单纯停留在物质层面,而逐渐上升至在消费过程中的精神层面,体验消费的需要逐渐明显。顾客的购物方式也发生了很大变化,购物的多元化、个性化与情感化的倾向愈来愈明显。从而使空间处理、环境塑造、形象设计等部分越来越重视起来,因此而产生了一些主题式商业。

同质化竞争愈演愈烈,使得商业地产不能共享客源而是互相分流客源。行业的一些先知先觉者早已意识到了这种风险,商业主题化也已成为广泛的议题被大家深入讨论。下面,赢商网将从文化、生活、婚庆、百货集合店、多品牌集合店五个方面来阐述主题商业。

 

 

婚礼主题商业

       一、如何实现可持续“爆发力”?

 

近两年才慢慢进入大家视野的婚礼主题商业,也越来越受市场的关注。

据了解,目前国内以此主题吸睛的商业项目有上海红星美凯龙商业管理有限公司旗下自有品牌“天合婚典”,打造了无锡天合婚典婚恋广场,该广场于2015年1月31日开业;哈尔滨首家婚庆主题商业街于2014年6月开建,占地10万平方米,项目规划建设集婚纱商业街、婚纱时装秀、婚俗博物馆和婚宴主题酒店于一体,总投资18亿元;深圳华强旗下的芜湖华强旅游城商业管理有限公司打造的华东地区面积最大的婚庆文化主题商业街区——“方特新天地”落户芜湖,街区内景联合主题公园外景,面积达200万平方米,未来辐射人群范围或涉及在150-200公里以内,该项目核心商业区总规划面积达11万方,主力店主要以婚纱拍摄和宴会中心两大业态为主。尽管有以上诸多项目定位婚礼主题,但是真正让婚礼主题这个商业逻辑得以传播,并印象深刻的项目就是昆明的赢商网公园1903。

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二、国内市场上婚礼主题集合商业现状

目前国内以婚礼为主题的商业模式,主要有以下几类:

一是以销售婚庆用品为主的专业市场,这类商业成型较早,项目也比较多,比如成都西都汇婚纱城、西都汇摄影器材城、成都华凌婚摄影器材城、北京西单109婚庆市场、苏州天赐婚纱市场、重庆杨家坪美侬婚庆市场、上海新世界婚纱摄影器材城,等等。这些专业市场将大量的婚礼婚庆商家聚集在一个商业物业里,便于新婚消费者进行采购,但呈现的最大的问题在于,商品比较单一,档次参差不齐,购物环境相对一般。商场对入驻商家的经营活动缺乏必要的支持和协助。

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      三、派臣婚礼主题商业模式解析

      婚礼主题与传统的购物中心或商业物业是有机融合,相互促进。婚礼主题为商业广场聚集大量的目的性消费人群,商业广场各种业态为目的性消费者提供娱乐、休闲、餐饮、购物等完善的商业配套服务。

一个目的:充分利用项目的外部景观资源,让本来无法利用的景观资源产生收益。例如楼顶花园、项目周边的公园花园、绿化景观、水系等,本来只能休息、观赏的区域,可以成为个性化的婚礼场地或者是浪漫的婚纱摄影拍摄基地。

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如何实现可持续“爆发力”?

 

文化主题商业

 

 

一、什么是文化创意商业?

文化创意商业包括文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等多种模式,他们将文化创意与商业结合在一起,打造一种独特的商业体验空间。

对于文化创意零售商店而言,不同于常规的服装、家居、生活用品等零售类商品,文化创意零售更多的是一种生活方式类的产品形式,从某种意义上说,这更是一种买手制的精品零售类店铺。这种商品有情怀、重设计、高品质,并且能植入本地文化,具备独特的产品造型形式,可爱、可人、实用,有匠心精神,因此将得到市场热捧。

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       二、以台湾为例 窥探文化商业八大模式

 

谈到文化主题商业,就不得不谈到台湾。应该说,台湾是东南亚地区文化主题产业最为发达的地区。

20世纪90年代末期,由于人力成本的提高,台湾的地方传统产业在国际市场的竞争力已每况愈下。为了发挥台湾有限资源的最大效益,振兴经济,2002年5月31日,台湾省“行政院”开始将文化创意产业发展列为“挑战2008:‘国家’发展重点计划(2002-2007)”的子计划。该计划目标为立足台湾,开拓大陆市场,进军国际,使台湾成为亚太文创产业汇流中心。

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      三、从诚品、言几又、西西弗看文化主题商业怎么做?

 

仔细观察当前大量经营较好的项目,剥茧抽丝,将分析的着眼点落脚到一个个店铺单元身上,就可以得到一个很明显的趋势特征:那就是越来越多的商业业态开始与文化创意元素跨界混搭,为消费者提供更高层次的购物体验。

目前类似不少案例已获得市场认可。比如,传统书店看似毫无生机,但采取复合经营模式的赢商网诚品书店、方所书店、西西弗书店、言几又等新型书店模式却给了市场以惊喜,其集合了书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等多种模式于一身,具备社交化、分散盈利点等跨界经营特征,让市场为之惊喜。故此,赢商网将以以上文化集合书店为例,剖析这类文化主题商业该如何做?

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以台湾为例 窥探文创商业八大模式
从诚品、言几又、西西弗看文化主题商业怎么做?

 

生活方式类主题集合店

       一、买手制下的全新杂货铺:生活方式类集合店崛起

说主题集合店,可能很多人会觉得比较陌生,但是要说集合店、买手店,相信很多业内人士都会很熟悉。其实在国外,这种类型的门店早已有之,国际知名的连卡佛、老佛爷等都是这一类型的鼻祖。而生活方式类的主题集合店,更像是一个杂货铺,只不过推广和引领一种生活方式,精心挑选每一款售卖的商品,是它与普通杂货铺的区别。[详情]

 

 

二、生活方式类集合店  要的就是feel

在零售类的店铺经常无人问津的今天,生活方式类的集合店往往是人头攒动。那么这一类型的门店有何吸引客流的法宝,同样是做零售,为什么他做得与众不同呢?

  

“可以带人流,带关注度,带话题。这就是物心的三个终极目标,而且是现在我们一直做的事情。”物心创始人徐司晨曾这样形容物心的核心方向。而要做到这三个方面,最为重要的还是两个字“体验”。要的就是feel,feel的来源就是文创。

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三、管理好人和价格  三大核心要素是关键

很多人也都明白要吸引力,要感觉,但具体怎么操作,还是两眼一抹黑,而这一方面物心的案例可能更有借鉴意义。物心不仅自己做出了成绩,还在帮助很多同行做到更好。大家所熟知的方所、诚品,甚至罗胖子的《逻辑思维》线上商城,物心都是供货商之一。

  

物心创始人徐司晨结合自己经营自身品牌,以及与其他品牌合作的经验,总结出了三个核心的要素。在徐司晨看来,如果以个店整体给人的感觉,或者一个公司给人感觉达不到这三点,一定做不好,如果达到这三点,做好的机率非常大。

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买手制下的全新杂货铺:生活方式类集合店崛起
生活方式类集合店 要的就是feel
管理好人和价格 三大核心要素是关键

 

多品牌集合店

 

一、个性化时代的产物 不可回避的浪潮

品牌集合店在业内也被称为“品牌概念店”,此种类型的店铺可以集结来自世界各地的多个品牌的当季新品,品类可以囊括服装、鞋包、首饰、手表等。被选进的品牌虽然设计理念、风格、定位不尽相同,但是放在一起能够相互融通,通过服饰搭配引导消费,起到“1+1>2”的效果。

调查显示,现在市场上的多品牌集合店主要分为两类,一种是以品类为主线的集合店,如专卖儿童用品的玩具反斗城、主打化妆品的(丝芙兰)SEPHORA、主打时尚服饰类的香蒙夏朵等。另一种就是将旗下的多个品牌进行集合,如欧时力品牌集合店、百丽map店、361°集合店等。前者大部分采用的是代理模式经营,由于矛盾多能够经营得好的很少。后者目前还比较少,不典型。

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个性化时代的产物 不可回避的浪潮

 

百货式集合店

      一、特立独行弥补型业态 替代百货或无可能

 

赢商网在漫长的发展历程中,以精品为主的集合店又延伸出各种主题类型的集合店,比如在美国1992年在美国成立的买手模式的女性百货店 — Anthropologie(人类学),这间女性主题的百货店内集合了服装、家居、饰品、鞋包、护肤品等,定位小众但充满创意,目前Anthropologie在美国已经有100多间连锁店;此外还延伸出各种生活方式类的潮系集合店,这种店铺由创始人非常深的个人审美印痕,比如蜚声全球的Dover Street Market,这个由日本设计师川保久玲创立的集合店,概念源自于她上世纪70年代伦敦游时对当地没落市集Kensington的印象,Dover Street Market店铺完全是川大师个人审美及生活方式的一个落脚地;此外,在精选店的基础上延伸出最多的主题性集合店就是潮牌集合店,如在比利时Clinic、伦敦的Good Hood、FootPatrol、美国的opening Geremony、中国的i.t、source…[详情]

 
特立独行弥补型业态 替代百货或无可能