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万科里与上市 广州万科商业地产三年计划


发布时间:2016-4-30 9:49:46   文章来源:zzfc   浏览:[  ]

在社区商业万科里之外,为推动商业的快速发展,广州(楼盘)万科的万科广场、文创/教育商业、幸福街市另外3个商业产品也在同步进行中。

  观点地产网 自去年年底首个商业综合体项目江燕路万科里开业后,于2014年才转型做商业地产的“新手”广州万科便正式宣告开启商业地产之路。

  “未来三年,商业项目将集中面市。”广州万科商业管理公司总经理杨卫东表示,这两年会处在快速发展的阶段。

  杨卫东介绍,根据“城市配套服务商”的定位,目前广州万科旗下的商业模块已经形成了包括万科里、万科广场、文创/教育商业、社区型幸福街市在内的4种商业产品类型,作为广州万科社区型特色商业产品的万科里则是其中的主力。

  据悉,万科里是以周边1.5公里范围内的社区居民为为目标客户,体量在3-5万平方米的商业综合体,以万科自营的教育产品为主线,另外配套餐饮、购物、休闲等业态,满足社区居民生活所需。

  广州商业首秀

  位于江燕路的地铁上盖项目万科里是广州万科的第一个项目,商业体量仅2.65万平方米,分为地下两层和地上四层,包括一个面积约1000平方米的万科社区营地和一个八爪鱼科技乐园以及儿童服装、玩具专卖店等,另外还有餐饮、超市、零售、休闲等配套业态。

  万科社区营地是万科自创的教育重点产品,以孩子成长素质教育培训为主,八爪鱼科技乐园则是万科与其他商家合作的项目,利用人工智能、虚拟现实等让孩子在玩的过程中学到科学知识。

  不过,观点地产新媒体了解到,虽然江燕路万科里主打教育牌,但整个项目中,与儿童及教育相关的业态比例仅占20%,其余均为零售、餐饮等品牌。

  “相比其他商业综合体来说,20%的儿童教育业态占比已经是很高的了。”广州万科相关负责人解释道。

  此前杨卫东曾向观点地产新媒体透露,在项目定位前,广州万科对海珠片区做过深度的调研,发现该区域的商业较为分散,而江南西作为传统的老商圈,周围的居民社区资源丰富,高校、小学资源也较多。

  因此,定位社区商业的江燕路万科里成为结合多种业态,提供社区居民生活所需的全解决方案的商业综合体,并结合万科自营、招商引进、合作共营三种业态经营模式。

  2015年12月25日圣诞节,江燕路万科里正式开业,当天营业额就超过了285万元,客流量达20万人次。目前每天的客流量有4.5万左右,平均销售额80万。

  在江燕路万科里这一万科社区商业1.0版产品小试牛刀获得“预想不到”的效果后,杨卫东表示,今年广州万科会开5个社区商业项目,而位于黄埔的亨元岗万科里将打造成2.0版的社区商业产品,并于年内入市。

  万科里之后

  在社区商业万科里之外,为推动商业的快速发展,广州万科的万科广场、文创/教育商业、幸福街市另外3个商业产品也在同步进行中。

  其中,体量达134万平方米的广州南站万科广场一站式购物中心已在建设中,预计将于2018年开业。

  幸福街市则是万科结合O2O,为打通住宅社区内最后一公里服务的自营创新模块,产品涵盖生活集市、社区餐饮、服务配套、线上服务等功能,目前已在萝岗万科东荟城上线,且未来将嵌入到同属社区商业的万科里当中。

  值得一提的是万科的差异化特色商业——文创/教育类商业产品。据了解,目前万科已和政府合作,尝试以某西关老城区的一个旧改项目为试点,在原有传统文化的基础上加载新的内容,打造附带除旅游观光外的创意办公、商务等更多功能的“文创小镇”。

  “这有点类似上海(楼盘)的田字坊。”广州万科品牌总监杨大正介绍,按规划,将对原有的西关骑楼建筑进行“不拆不建”的修补性改造,保留原生态的东西,另外引进更贴合新一代消费人群习惯的轻酒吧、轻餐饮、书吧等。例如,未来将引进一家背包客24小时书店,还有特色的星巴克、展厅等。

  在项目改造完成后,原居民将与项目的商业业态共存,“有可能一楼是万科的商铺,二楼住的就是原居民。”杨大正简单明了地比喻道。

  据透露,这一特色项目一期共8000平方米,其中商业面积约2200平方米,目前已完成50%的招租,将在今年10月份推出部分业态,“我们会根据一期推出后的市场反映来决定要不要继续开发第二期。”

  杨卫东表示,2016年将是广州万科的商业奠基之年,目前广州万科在商业上的投资规模已达30亿元,未来商业所占的比重还会逐年增加,并不断调整业态、项目内容、运营方式等,打造商业线产品的2.0、3.0、4.0版本。

  城市配套服务商的定位已然决定了万科的业务必须多元化发展,而未来,当其商业模块在不断的调整完善过程中形成独立的业务运营模式后,“也不排除有分离出来上市的可能。”