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我市商业地产发展迅猛 投资要理性勿盲目


发布时间:2016-5-19 11:01:02   文章来源:zzfc   浏览:[  ]

据市统计局数据显示,2016年第一季度,全市商业营业用房销售2.53万平方米,同比增长149.6%;商业营业用房销售总额20717万元,同比增长174.1%。近年来,随着商业地产的快速发展、住宅价格的涨停以及人们投资理念的转变,商业地产的投资迎来了高潮期。万博·时代广场、星光天地、万相城、金茂广场等商业项目也备受广大投资者的青睐。

“手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,想投资商业项目。”越来越多的市民产生了这样的想法。但商业地产投资高,且受区域、地段、消费习惯的影响大,所以风险相较于投资商业住宅更大。因此,在选择时不可盲目,需理性考虑、谨慎对待。

很多投资者会问,公寓、商铺和写字楼,这些商业业态各自都有什么样的特点?投资时需要注意些什么呢?

公寓

总价低,周期短。公寓的这些特点赢得了手头有“小钱”投资者的青睐。公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前租客主要有企业高级职员、soho族,还有刚刚毕业的大学生等,都是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高、租金承受能力强。

记者观察发现,不同公寓的使用者对周边配套的要求不同,对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。

商铺

投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外,还应重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。

业内人士建议,选择商铺,要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰富的商业运作经验外,后期宣传效果也很重要,从长期发展前景来看,还是“傍着大牌好赚钱”。

写字楼

投资写字楼,地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,如明亮的大堂,高速、便捷的电梯,良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。

业内人士提醒,写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。