2016博鳌房地产论坛.现场快讯：8月11日下午，由观点地产新媒体主办的2016博鳌房地产论坛展开专场讨论会，红星商业董事长张华容表示，商业地产目前存在两条赛道。

　　在张华容看来，商业地产领域存在着巨大的变革，一个是收入水平提升带动的消费升级，第二个是房地产市场出现的商业地产存量盘活的巨大需求。据估算这两块市场上都已经有上千亿的规模。

　　首先，商业地产的第一个赛道就是消费升级。

　　张华容认为，原来的商业地产拼的是产品，现在拼的是品质，可以说实体商业的新机会来了，因为线上商业在品质和体验上是有先天性的缺失。

　　张华容表示，对于实体商业来说，产品服务以及空间体验都需要围绕消费升级进行重构，面对这样的趋势，红星商业选择守正出奇，回归消费本质。

　　“作为商业建设、资产拥有者或者说运营者，我们是运营这个物业的、真正提供商品的。所谓的产品升级，就是要求我们打造购物中心要有鲜明的特点。”

　　商业地产的第二个赛道，就是存量盘活。

　　张华容表示，目前全国商业用房待售面积达到1亿平方米，存量压力非常大。“在市场里面，接下来的整合、盘活、运营、资产价值的扭转，会是我们很大的机会。”