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2017年中国已成为全球最大房产跨境投资领跑者


发布时间:2017-3-24 9:40:31   文章来源:zzfc   浏览:[  ]

        中外对于房地产定位的不同,决定了中国的房地产泡沫破灭完全不同于海外房地产泡沫崩盘,而且中国是以国有土地制度为主的国情,使得中国的房地产泡沫破灭的烈度更大,付出的代价更高昂。

近期,中国一二线城市“地王”频出,房地产市场似乎又迎来了春天。与此前不同的是,当前房地产市场的局面,却引发社会各界对房地产市场是否会崩溃的担忧。国内不少学者认为,中国可能会重蹈雷同日本房地产泡沫破灭的结局。就连经济学家吴敬琏也预见到:中国房价有点要回落的样子。事实上,今天中国的房地产的确与当年海外一些国家房地产泡沫有着汇率涨,房价涨姿势。

今年前三个季度,来自中国大陆的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较去年同期飙升 50% 以上。如果将住宅和土地购买一并计入,中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元,较去年同比上涨30%。去年该数据的同比增幅为45%。

外媒专家表示:“中国投资者现已超过德国和美国投资者,成为最大的海外投资者,预计未来几年还将继续保持领先地位。中国资本体量巨大,无论是针对房地产的投资,还是在全球范围内寻找投资机会,目前对于中国大陆投资者来说,都还处于起步阶段,未来发展前景不可估量。”

预估测,基于中国保险公司现有的管理资产总额(AUM),它们在商业地产上的直接投资额就可能达到2500亿美元。近几个月来,中国在商业地产和住宅市场的投资主要呈现出两大趋势:对稳定性的追求和对机会的追寻。“今年年初,英国脱欧的不确定性以及亚太经济体经济放缓等带来了各种地缘政治风险,接下去,法国和德国也即将迎来大选,可能进一步加剧这种风险。”

今年10月份公布的数据显示,今年第三季度美国经济增长率达到近两年来的最高点。根据美国商务部发布的数据,第三季度全球最大经济体美国的年增长率达到2.9%。对海外房地产投资持续保持高速增长,中国投资者参与了多起大宗海外交易。

预计2017年中国将继续保持跨境投资热潮

根据外媒专家表示:"2016年是资本运作活跃的一年,亚洲吸引了新投资者的目光,其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等。这些投资者将资本投入到房地产领域。"2016年,投资者表现活跃,但企业租户相对谨慎。"资本价值的增速超过租金增速,导致亚太地区多国市场的核心收益率降至历史新低。" 尽管如此,2017年房地产投资市场大体上仍将保持平稳优势,预测投资者对房地产的投资需求将保持旺盛,这将导致房地产存量继续供不应求。"

预计2017年全球房地产投资市场将出现以下五大发展趋势:

1、中国将继续保持跨境投资热潮 

2016年第3季度,中国超越美国,成为全球最大的房地产跨境投资者。2016年前三个季度,中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。 "跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。"根据指出:"在短期内,我们可能会看到投资计划被放缓或延后,但就长期来看,预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反,在中国雄厚资本基础的推动下,跨境投资趋势可能会愈演愈烈。"

2、新领域崛起 

投资者对2017年的发展前景保持乐观,但将倾向于寻求高价值目标。"发掘价值是个挑战。因此,投资者将更多地从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。" 专家表示。许多替代产业开始引起人们注意。以自助仓储(Self-storage)行业为例,它令投资者接触到越来越多居住空间狭窄局促、需要额外储物空间的消费者。与此同时,随着电子商务行业迅速崛起,物流行业也进入快速发展期。云计算和大数据技术的广泛采用,催生了人们对数据中心的需求,这表明,该领域也被精明的投资者纳入考虑范围。

3、各个国家存在不同机遇

投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景,比如泰国。泰国房地产市场透明度不断提高;泰国房地产投资市场在2017年有望继续增长,且涨幅将与今年不相上下。2017年将是泰国房产市场的新一轮的热潮。 澳大利亚和新加坡等成熟市场也仍然有吸引力。"投资者之所以选澳大利亚,是因为它不仅市场环境以及移民国度。" 专家认为,"至于新加坡,传统上被认为是一个波动市场,而目前是投资者进入该市场的最后一轮。"

4、未来将出现更多、更大的投资交易 

2016年有很多引人注目的大额交易,如:阿里巴巴集团垄断收购泰国7-11便利店,让支付宝从此踏进泰国市场;中国人寿北京分公司斥资29.6亿美元(约合200亿元)收购上海浦东世纪汇广场项目;布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)以27亿美元的价格收购了"首尔国际金融中心"。 "各种迹象表明, 2017年将会出现更多大额交易。"未来多国央行都将延长低利率期,这表明,资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求,进而提升租金收益。在投资需求保障下,核心资产类别的收益将保持平稳。"