随着五一起契税房产税"裸价"计税信息的发布，业内人士预测未来这段时期，商业地产将迎来新的一波抢购热潮，新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产。

契税房产税“裸价”，总理发了个大红包

4月26日，财政部、国家税务总局发布的《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号，以下简称《通知》）明确规定，5月1日营改增后，均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。

用通俗的话来讲，即这四个税种的计税价格和收入，均为“裸价”。这对对于购房者的影响相当深刻，尤其是在商业地产上，有人戏称，这次营改增的政策就是总理给购房者的一个“大红包”。

新政解读，商铺市场成为优势投资热点

据预计，实施“营改增”后，房地产全行业税负有望从3960亿元（营业税）减少至3340亿元（增值税），下降幅度约为15%。业内普遍认为，“营改增”政策实行后，将有效刺激商业地产市场，尤其是商铺市场发展。

首先，营改增能够释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到了与降准同等的作用。不但对企业的现金流有一定缓解作用，还不同程度地激活了企业活力。其次，很大程度的刺激了企业购置不动产，5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这样可以为企业省下不少的费用。再次，营改增能够直接刺激商铺二手市场的活跃度，充分调动企业投资商业地产的积极性。

最后，营改增政策不但是利好房地产的政策，更是利好经济发展的双向政策。企业发展的好才能更好的税收，这是营改增政策释放出来的经济导向，也给市场和企业极大的信心。

“一铺万金”资源稀缺，虹桥旺铺成“聚宝盆”

在此次政策的强力推动下，虹桥商铺发展状况更加引人注目，作为目前上海唯一的以“10万级”为单位导入人口的CBD，一直是上海政府在浦西支持力度最大的高速发展带，先期基建投入超1100亿元，目前已吸引了超过600家国内外名企入驻，地铁2、5、10、20号线多路轨交环绕周边，周边常驻人口超过300万。

作为虹桥核心区唯一可售的商铺物业，龙湖|虹桥天街中岛商业，将大型MALL区、豪华酒店区、办公区三大区域，巧妙的利用地下商街、空中连廊于景观电梯进行衔接，充分利用其他成熟业态带来的充足人气，确保每座中岛商业的每一处商铺都蕴含巨大的商机。

目前仅有一栋可供出售，购买机会十分稀缺，中岛商业拥有26-810㎡多种面积段可供选择，占据综合体近中心位置，立体、开放式人流动线辅助下，确保将每座商铺的运营有利条件阔升至最大化。而龙湖的天街系列商业，每一作都足以改变城市繁华格局，因商铺价值极高，故极少出售，此次商铺尚未推出，已经吸引了沪上大批精明投资眼光的富有人士的关注。