2017下半年已经开启，商业地产也将进入集中入市期。据赢商网不完全统计，仅在上海，2017年下半年就有33个商业项目开业，总面积为279.7万方。

　2017年下半年计划开业的项目与上半年亮相的项目，在区域分布、商业体量、开发商特色方面形成了鲜明的对比。

　　在数量和区域分布上，上半年共有12个项目开业，开业数量较少，静安、闵行、松江三个区域相对较多，下半年计划开业项目则高达33个，浦东新区所占比例最高；在商业体量上，上半年开业项目多为5万方以下的商业，下半年计划开业项目体量则多在5-8万方之间。不过，无论是上半年还是下半年，10万方体量商业依然受欢迎；在开发商方面，上半年亮相的知名项目多为外企和港企打造，下半年开业的项目则多是国内知名开发商的力作。

　　值得一提的是，上半年开业的部分项目还处于试营业状态中，下半年才会正式开业，这也使得下半年开业项目更具看点。（文末附2017下半年上海预计新开商业）

　　区域分布：14个市辖区均有项目开业 浦东新区最多

　　在赢商网统计的《2017下半年上海计划开业项目》表格中，除金山区、崇明区外，其他14个区域均有新增商业项目，其中浦东新区将有7个商业项目亮相，数量上依然占据首位，其次是闵行区（5个）、青浦区（3个），静安区、徐汇区、杨浦区、宝山区、嘉定区、松江区、长宁区各占2个，黄浦区、普陀区、虹口区、奉贤区则各有1个新增商业项目。

　　对比近两年来开业项目所处区域不难发现，浦东新区始终占据前列。2015年，浦东新区新开3个商业项目，数量与静安区、长宁区并列第二；2016年上海新开29个商业项目，浦东新区占6个，数量位居第一；2017年上海预计新开商业项目中，浦东新区的数量为7个，是开业量最多的区域。

　　从表格中可以看到，浦东新区计划新增商业项目数量较多，主要与该区域面积较大、距离老牌商圈较远、人口不断增加等因素有关。

　　商业体量：5-8万方商业项目占比近1/2

　　在2017年预计新增商业中，区域性购物中心增加的趋势明显，这一趋势在下半年表现的尤为明显。据赢商网不完全统计，2017下半年上海计划新开的33个商业项目中，5-8万方体量的购物中心有15个，占比近1/2，其次10万方体量的商业项目有12个，近年来比较受热捧的小型购物中心反而减少，仅有5个新增商业项目体量在5万方以下。

　　值得关注的是，“小而美”比例下降早在2016年就有所体现。RET睿意德发布的《2016上海商业地产市场年终盘点》显示，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5-8万方的区域性购物中心数量呈现上升趋势。

　　与上半年相似，2017下半年上海将迎来一批大体量商业项目面市，包括世纪汇、BFC、上海红星爱琴海购物公园、上海华润万象城（专题阅读）（相关干货）、静安大融城、颛桥万达广场等，这些项目也因知名度高备受业界关注。

　　开业时间：集中在“金九银十”和年底

　　对于下半年即将开业的商业项目而言，住宅市场旺季“金九银十”的说法同样适用。据赢商网不完全统计，2017年已经确定开业月份的商业项目中，有8个在9月份开业，4个在10月份开业，5个在12月份开业。

　　国庆节向来是商业项目集中面市的“黄金时间”，除了节日效应带来的巨大客流量，10月份与12月份间隔时间不是很长，可以持续做节日营销活动，保证商场在开业后的3个月内维持热度。

　　值得一提的是，经历了上半年港企和外企项目的亮相，下半年集中迎来国内知名开发商的作品，如华润万象城，上海爱琴海购物公园，静安大融城等。

　　下半年值得期待的项目亮点剖析

　　在赢商网统计的《2017下半年上海计划开业项目》中，上海万象城、上海红星爱琴海购物公园、静安大融城、世纪汇、徐汇日月光5个项目因自身的知名度或项目亮点备受市场期待。

　　上海万象城：作为华润置地在上海的第一个“万象城”项目，上海万象城设立了50个以上的旗舰品牌，涵盖全国最大面积的顶级精品超市Ole'、跨界品牌店、全业态顶尖零售品牌的定制旗舰店，以此打造全新生活场景。此外，首创开放式设计的记忆空间、建筑面积逾2.5万方，动线长达300余米的上海万象城全方位亲子主题区域KIDS SPACE、七大餐饮集团定制店，上海万象城无疑填补了古北吴中路商圈的高端消费空白。

上海爱琴海购物公园：上海首家冰雪主题乐园、主题生态公园、国际马术俱乐部、空中有机农场、薰衣草花海等创新业态的引入，让上海红星爱琴海购物公园大有可观。与此同时，上海爱琴海购物公园还将引进佐藤大师领衔的亚洲设计师中心、日韩综合店、首进国内的知名餐饮、明星主题品牌店等，打造集艺术、人文、生态、科技的高端一站式创新商业中心。

　　静安大融城：作为光大安石在上海的标杆之作，静安大融城将丰富多元的业态，分布在5栋艺术而时尚的建筑中——“尚生活”、“乐运动”、“品滋味”、“聚魅力”、“汇乐学”。基于城市未来规划，静安大融城所在位置将被打造成主力商业区，形成“时尚、休闲、生态”的商业格局，静安大融城开业后，有望成为北上海的CBD中心，促进“环大宁商圈”影响力的提升。

　　上海世纪汇：世纪汇是长江实业在上海的旗舰项目，也是上海唯一一个四条轨交线交汇的地铁上盖（2、4、6、9号线），商场总面积约14万平方米，将提供约500家商店，沿街特色约300米长廊商铺，并特色五楼屋顶花园，打造多元时尚体验。2016年10月26日晚，长江实业地产宣布以200亿元人民币卖掉“世纪汇”综合体，引起热议，被卖后将如何调整，调整后又将带来怎样的作品，备受业界人士关注。

　　徐汇日月光：继打浦桥日月光之后，市中心又一日月光即将开业。据悉，徐汇日月光投资总额达27亿元，以餐饮、娱乐为主题，集购物、餐饮、文化、艺术、休闲、娱乐、景观和区域服务为一体，并通过利用地块特点，精心打造环境优美的都市购物商圈，以延长商场营业时间来突出购物中心的特色，立足于打造徐汇不夜新坐标。

      附：2017年下半年上海预计新开商业