市住建局日前公布全市地产库存数据统计 非住宅商品房去库存周期约41.5个月

　　当前，住宅市场去库存化走向良性轨道。来自东莞市住建局数据统计，按去年月平均销售面积和当前市场现状来测算，住宅去库存周期约为3.9个月。然而，非住宅产品即商业地产去库存却反差极大，大约为41.5个月，而这还不算今年即将上市的新项目。业内人士认为，东莞全市商业地产和住宅地产的市场消化速度差距明显，库存量反差巨大，且差距有越来越大的趋势。不过，商业地产项目也存在两极分化的趋势，即品牌化、地理位置优越的项目将不愁销售，而缺乏品牌效应、地理位置欠佳的项目将陷入困境。

　　文 广州日报记者陈明

　　“双万”厚街争雄

　　上周六，厚街万科城市广场正式开业。万科城市广场为总建筑面积约15万多平方米的商住综合体。该项目集商业街、住宅、超市、影城、餐饮楼层等于一体，与五公里之外的万达广场遥相呼应。两年前，同样位于厚街镇中心位置的万达广场综合体开业。业界人士认为，“双万”综合体同镇竞争，距离如此之近，到目前为止已经是第二个镇街出现如此情形。四年前，长安万达和长安万科中心几乎同时开业，成为当地商业地产的一大热门话题。如今同样情形延伸至厚街，导致当地商业地产市场风云再起。

　　厚街作为一个镇，况且距离东莞中心城区不过十公里之遥，何以能够容纳万达、万科两大城市综合体？对此，万科地产的有关人士认为，万科城市广场凭借众多国际国内知名品牌强大的号召力，将辐射城区、道滘、虎门，包括项目周边居住人口，形成更好的商业氛围。

　　作为东莞市一线经济强镇，厚街目前的商业地产项目竞争强度也是居前， 前有万达广场、万科生活广场等一系列商业大小综合体集中开业，如今万科城市广场再一次强势进驻，在厚街镇势必掀起新一轮的商业地产发展。

　　市区再现供货高峰

　　市中区的商业地产市场竞争力度有过之而无不及。就在位于南城核心区域的旺南商业中心宣布开盘之际，与之相隔不到五公里的浙商大厦日前传出消息开始认筹。而与此两个项目成品字形鼎立的名盈山智慧城也正在加紧施工。按照业界人士的推测，名盈山智慧城以及浙商大厦均有望在今年“五一”至“十一”期间宣布开盘面市。

　　由浙江商会主导投资的浙商大厦项目位于东莞南城总部经济区核心，目前该项目主体工程已经竣工，内部消息传出对外认购工作进入倒计时。民盈山智慧城也正在进行前期的促销热身。不久前，该项目开发商高调举办了一场企业文化宣传活动，现场重现欧洲中世纪皇室场景。而万科广场是主打甲级写字楼的商业地产，目前已经完成了销售目标。

　　业界人士称，多年前就有人惊呼市中区商业地产过剩，实际上，今年上述几大航母级的商业综合体面世之后，商业地产的竞争高峰才算真正到来。“在规模上，几乎每一个项目都足以和已经开业的万达广场相媲美。如何从有限的客户群体中分得市场份额，这足以考验经营者的市场智慧。”从事写字楼中介的鼎龙地产负责人陈华如此说。

　　库存消化至少四年

　　毫无疑问，东莞商业地产供应潮的出现，为市场去库存化增添了极大的变数。就在近日，市住建局公布全市地产库存数据统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅地产去库存周期约为3.9个月，而非住宅商品房约为41.5个月。

　　东莞市住建局房管科有关负责人透露说，相对住房而言，非商品住房即商业地产项目去库存形势较为严峻，主要体现在房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。

　　住建局公布的当前存量为344.46万平方米，比截至2月底增加1.25万平方米。很显然，数据中并没有包含上述几大商业综合体，如果将之纳入统计数据，存量将超过500万平方米。市住建局房管科袁少英说，相对商品住房而言，非商品住房去库存形势较为严峻，是去库存工作的重点和难点。