静安，作为人文意义上的上海市中心，除了名店街、商务楼之外，更令人怀念的是坐落于此的无数风景洋房、里弄民居、法国泡桐街道等繁华之景。静安集合了文艺复兴、巴洛克、古典主义等风格，营造出了优美典雅的异国风韵，在人们心中占有无可替代的地位。

自静安与闸北合并后，新静安隔河相望，水脉相通。新静安成了无数人心之向往的生活天堂，而凯德（专题阅读） · 星贸正是在新静安的中轴上，作为上海市政府重金打造的黄金板块，享有绝佳的区位优势。

图片来源 / OnlyLady女人志

上海今年预计有超过60个商业项目问世，只有10%位于核心商圈，核心商圈中高端人群密集，商业、商务需求旺盛，相比于单一的购物场所，精品商场越来越符合当代人的消费口味。

凯德 · 星贸体量约1.7万㎡，是集餐饮、生活方式、零售为主的精品购物中心，配合综合体中的其他功能设施，以满足大众对生活、娱乐、休闲、健身等复合型需求。

凯德 · 星贸建筑外立面

作为中国商业地产的代表性模式，以资本见长的凯德模式，凭借其“资产管理+房地产基金”的优势，引领中国商业地产好多年。以运营见长的凯德系，先后在上海开放了“摩登之城”上海来福士，“腔调之城”长宁来福士，人气较高的社区型购物中心凯德龙之梦虹口和凯德龙之梦闵行，潮流创意商务综合体凯德·国正中心，凯德 · 星贸是凯德集团在上海的第六个项目。

作为一个地铁正上盖、店铺数量不足百家的小项目，在凯德以往的案例中并不多见，也是备受同行业界关注的焦点，项目开业之际，本文通过近百张开业当天的照片，从建筑、内容、美陈以及服务等角度，客观记录凯德团队的这个作品。

凯德 · 星贸开业仪式

一、建筑之美

建筑是凝固的音乐

内装是灵动的艺术

放射的线条有很强的指引感，让人不自觉的走进

门厅空间统一的设计元素

极富动感的中庭，既降低了能耗又利用了自然光

好像一个眼睛吸引着我们探索的步伐

直梯前室延续了整体的设计风格，双层玻璃显得晶莹剔透

电梯轿厢内颇有动感的木质流线装饰

现场找不到一块空白墙面，全部融入内装之中

总是把最好的位置留给服务台

一个注重关怀的购物中心，专门配备了亲子洗手间

二、开业美陈

开业美陈就像是购物中心

这个新娘掀起盖头的装扮

开业美陈主题：慢生活，尚生活 STEP IN START UP

吸引顾客驻足拍照的开业美陈

让生活慢一点，你会发现生活本来的美好

包罗万象的万花筒镜面装置

火烈鸟是否有红红火火之寓意

人文风格DP装置

视窗互联道具

扶梯口均配有绿植花缸

轻便可移动的海报架，活动信息清晰可见

简约的导视系统设计

三、入驻品牌

B1：连通地铁的吃货天堂

25家各色风味小吃

3家杂货生活集合店

1家个人护理集合店

1家美发店

1个地铁连通口

无缝对接地铁，美好的事情自然就会发生

亮点：统装的美食空间 - 统装之美，流线之美

店王SKP已经让我们领略过了，什么叫统装之美

中岛统装、统一形象、提升租金、拎包入驻、名利双收

高颜值的果汁小铺蓓乐鲜

通透的中岛区域，让边厅一览无余

满记甜品 - 正宗港式甜品的标杆品牌

锅品面吧 - 把传统风格的“馆”注入了“吧”的元素

池户水产 - 新鲜的日式外带寿司

木桑水产 - 开放式厨房式日料店，主张产地直送

阿香米线 - 十六年历史，全国知名米线品牌

谷田稻香 - 主打自家种的东北五常大米

面包新语和汉堡王 - 好吃的面包和好吃的大汉堡

屈臣氏 - 中国最大的保健及美容产品零售连锁店

酷乐潮玩 - 创意生活杂货连锁品牌

名创优品 - 优质、创意、低价的生活杂货代名词

雅治造型 - 来自台湾的先锋设计师品牌

B2：连通地铁的人气便捷之选

4家自带流量的知名人气小吃品牌

1家世界500强超市品牌的便利店

美肤、美发、美睫

3家美业体验品牌

2个地铁连通口

亮点：家乐福easy和LED柱子

家乐福 easy - 高颜值的便利店，俨然就是一个缩小版的家乐福

亮眼睛的LED柱子，看似遮挡的柱子，成了吸引视觉的点

赵崽儿 - 川式面品料理

小杨生煎 - 上海名吃，排队排了20年

家有好面 - 经常要排队才能吃到的上海面馆，招牌是黄鱼面

星客多 - 纯粹剪发，不说废话，没有推销，专注剪发一件事

爱睫物语 - 致力于嫁接睫毛的国际化专业美睫私属会所

Beauty up - 风靡欧美的皮肤年轻化管理品牌

美味美锅 - 三五成群，工作餐，中午生意很好

亮点：美食快闪店 - 食货星球美食快闪店，一个移动的美食广场

快闪店是场内体验的有效补充，填空铺神器

这位牛肉哥很配合，有推广意识的老板大多生意都不差

吊炉烧烤，入味、带劲，小哥给你撸几串

拉面说服务浴室，下面给你吃

L1：地铁正上的快时尚之选

4家主流运动品牌店

1家时尚淑女装品牌

2家错位经营的咖啡店

1家百丽鞋品集合店

1家快时尚眼镜店

6家轻食甜品店

星巴克 - 位于主入口龙头位置的咖啡饮品界一哥

阿迪达斯 - 位于主入口龙头位置的运动巨头

adidas neo - 阿迪的运动休闲系列，融入每日生活，清新的运动休闲品牌

耐克、斯凯奇、漫舞精灵、大阪烧肉即将开幕

JINS - 日本著名的快时尚眼镜品牌

百丽 - 一家只有百丽和Bata两个品牌的百丽集合店

麦檬 - 走极简纯净路线的青淑女装品牌

茶阁里的猫眼石 - 一家名字很特别的手工制作茶品店，请您喝茶

美诺 - 传统手冲茶和精美蛋糕

食之秘 - 有“亚洲芝士蛋糕”之称的蛋糕店+咖啡店

唐恩都乐 - 一家专业甜甜圈、现磨咖啡及烘焙产品的美国连锁快餐品牌

GREENS  ACTUALLY - 轻食沙拉餐吧

L2：亲子体验之选

 

4家儿童教育

1家儿童乐园

3家特色餐饮

亮点：摄影快闪店 - 摄影快闪店，创意新体验

快闪店不忘带动儿童和家庭到店，通过开卡与商场联动

体验一下提桶灌顶的畅快，留下精彩的雨篷瞬间

Kid Sports - 融合儿童轮滑、跆拳道等功能的儿童运动成长中心

Play ABC 少儿英语 - 精中教育集团继蕃茄田艺术后为亚洲孩子打造的启蒙英语品牌

虫虫绘本馆 - 阅读是门槛最低的高贵之举

马博士婴幼儿游泳 - 婴幼儿游泳行业的领跑者，拥有行业8项国家专利

多多淘 - 多多淘儿童探险乐园为跨城市连锁儿童游乐品牌

巴拉巴拉 - 森马集团在香港创立的童装品牌

泰风 - 正宗的东南亚菜

富山面家 - 日本拉面冠军品牌

壹小馆 - 春熙路人气王的小火锅，皇城老妈旗下（沪上首家）

寿司沼津港 - 人气美食，食材新鲜的精致日料

L3：大餐饮和健身房

3家特色餐厅

1家健身房

泰赞 - 粉色工业风装扮的泰国菜餐厅

潮记1975点心专门店 - 朴实无华的装修和好吃的港式茶点

雀舞云南菜 - 一家有格调的云南菜餐厅

威尔仕健身 - 中国健身行业的领跑者

文心食舍 - 85后天才主厨掌勺“文心食舍”做创意料理的人气餐厅

『悦动幸福』的生活方程式

这个项目面积不足2万㎡，客观上所容纳内容有限，在今年沪上购物中心开业率普遍不高的前题下，凯德（专题阅读） · 星贸近乎100%的招租率，足以说明了商户的信心和地铁正上方盖无可比拟的交通优势。

目前开业呈现的商业内容涵盖了：餐饮、零售、生活配套、儿童教育、健身娱乐等。餐饮商户40家，零售商户12家、儿童体验5家、美容美发3家、健身1家，开业时呈现的商业内容往往是项目定位的真实反映，也是操盘团队招商能力的集中体现。

·高餐饮占比反映出这个地铁商业的城市驿站的特点：吃完就走，短暂停留；

·零售有一定的占比，其中7家零售集中在L1层，而且有4家是一线运动品牌，再配上L3的威尔仕健身，这是对年轻客层健康需求的满足；

·为了提升快捷便利的属性项目还有家乐福easy便利店、屈臣氏个人护理集合店，以满足写字楼白领及周边居民的日常所需；

·亲子教育是社区型购物中心关注的重点，L2共有8家商户，儿童相关占了6家，以服务婴童幼童为主，可以满足周边社区日常遛娃之需。

亦动亦静，快中有慢的业态组合正是凯德独特的经营哲学。

小项目更考验操盘团队对细节的把控能力，这个项目虽小但不缺精致，建筑设计高端大气，内装风格动感现代，动线设计简而通达，店铺一店一色装修管控有度，美食区统装通透简约。

精明的凯德并没有为了满铺而满铺，两个大铺用好玩的快闪店补位，既弥补了体验内容的不足，又为后期的招调赢得了更多的主动，用两句话总结凯德的这个作品：高端大气上档次，亲民实用接地气。