近期，国家发改委、住建部等政府部门或金融监管机构，相继重申严格执行住房差别化信贷、限购及相关税收政策措施，巩固调控成果。不过，细察者注意到，中央政府坚持调控的基调及地方实际的执行力度已经退潮。

　　自2010年4月以来，此轮调控，从“坚决遏制住房价格过快上涨”、“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”，到今年5月已转变为“稳定和严格实施房地产市场调控政策。加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。”

　　基调转变的背景与外部风险依然较大，国内需求较为疲弱相关。在保增长的现实需要下，二季度以来，开发商、居民预期及市场表现都已发生明显变化。

　　一线城市的新建商品房价格已经开始企稳并有回升迹象。国家统计局数据显示，5月环比上涨的城市增多，其中北京终结了今年以来连续的下降趋势，5月与4月持平；上海、广州、深圳、青岛等一线城市降幅较4月收窄。

　　商业地产“地王”再现。恒大地产6月18日以13.22亿元的价格拍得广州珠江新城D4-B2地块，折后楼面价32967元/平米，溢价逾8亿元，比2011年商业地王楼面地价要高出近一倍。

　　央行二季度储户问卷调查显示，预计三季度房价上涨的居民比例为20.4%，尽管比例仍为2009年以来低点，但已较上季提高2.8个百分点。

　　预期的改变使得成交量快速上扬。根据北京住建委的网签数据统计，上周（6月18—24日）北京全市新建商品住宅网签总量为3311套，环比前一周的网签总量上涨了31.9%，比去年同期上涨了35.5%。而成交量的飙升又被业界和购房者视为房价上涨的前奏。 　　从地方看，楼市政策趋向宽松的“微调”已经越来越普遍，且不再受到中央部门的喝止。这类地方实施细则，从起初的降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度开始，到目前更多以满足刚性需求为名推行，内容不断扩充。最新一例为6月24日河南省六部门出台政策，鼓励银行给予首套房七折利率优惠，且“认房不认贷”。

　　此前，扬州规定，从7月1日起购买144平方米以下的住房可以分别获得不同档次的奖励。重庆、天津、临沂、营口等地都出台了鼓励拿地或鼓励购房的措施。

　　如此，这轮被称为史上最严厉的房地产调控，对于中央政府，其放松或继续都成难题。

　　有评论谈到此轮调控的成效时称，已经抑制了投机炒房，控制了房价上涨，建设了大量保障性住房，但在住房信息尚未实现城市互联共享的情况下，投资投机需求是否得到抑制仍是个问号。

　　高盛投资管理部中国副主席兼首席投资策略师哈继铭认为，倘若外部环境进一步恶化，中国房地产政策执行力度的继续调整不仅可能而且难免。

　　这反映了市场多数人士的预期。

　　对于中国调控政策的松与紧，瑞信证券中国研究部主管陈昌华提醒，若中央政府容忍地方放松对房地产的调控，确实能让经济短暂地强劲复苏，但将来则要承担更大的苦果。当前中国应该好好珍惜这个机会，推动结构改革和打压房产泡沫。