央行周一宣布降准，虽然降准的目的并非完全针对房地产，但房地产受到的刺激影响却最大，特别是对一线城市的房地产市场产生了“火上浇油”的效应。在1月份 2.52万亿信贷天量的基础上，如果2月继续维持类似1月份两万多亿的天量信贷，今年一线及人口近千万的二线城市楼市只能选择“跳涨”，涨幅30%以上甚 至会更高！

    由于2月份有春节假期，房贷申请还有固定流程，所以从2月份房贷放款量与1月份相比不会再环比增长，但递交房贷申请的人明显增多，3月份的贷款数据或会明显上升。

    1、近期房贷申请量持续增加

    即使与1月份贷款量相当，也是惊人数字。2月16日，央行公布数据显示，1月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。中金债券团队分析指 出，1月居民类贷款也增长6000亿元，创历史新高，其中居民中长期贷款4783亿元也是单月新高，主要是银行将去年四季度的按揭贷款集中在年初投放。今 年政府鼓励房地产去库存，后续可能通过各项政策刺激居民买房，居民房贷还会保持在相对高位。

    有 银行人士指出，受政策利好影响，最近申请房贷的量的确有所增加，但因为各项材料齐全才能最终放贷，所以实际放款量并没有明显增加，估计下个月的数据能显现 出来。从北京中介反馈看，当前北京地区各银行的个人房贷政策保持稳定，首套房普遍能享受八五折优惠利率，首付三成；二套房利率仍为1.1倍，首付五成；一 般抵押手续完成后，一至两周就可以放款。

    由于目前个人买房很少有全款支付，所以业内人士预计房贷规模也会随着成交量大增而上涨。而央行此时降准，增加了银行信贷额度，会使得本已火热的一线楼市更加火爆。

    2、降准将让二线城市楼市获最大利好

    个人认为：最近降准的目的并非完全针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产将受到最大影响。毕竟，股市已经让一二线城市的大部分 投资者恐惧，资金现在都选择回流楼市。统计局公布的2016年1月房价指数显示，一二线城市房价已经开始全面上涨，这种情况下，降准将放大市场利好，购房 者对市场的预期将明显向好。对于一线城市来说，火爆已经难以避免。

    从房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，信贷宽松功不可没——在中国，钱流涌动，往往指引楼市的方向！ 

    目前降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异。一线城市由于购房政策比较紧，而且近期也会有相对严苛的购房政策出台，刺激意义已经不大，但部分非理性的 购房者因为此类政策而冲进市场；二线城市能够获得最大的利好，这是因为二线城市的购房需求还没有完全释放，可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，购 房者也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房；三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得 购房者的购房成本降低，进而加快购房效率。

    3、一、二线城市要出手，三四五线城市得开始看房

    从中国房地产以及各类投资市场的经验看，目前降准的大背景下，市场过度疯狂，也会引发市场风险，并且因此会面临政府政策的调整。

    如此天量的货币释放，强烈刺激了一二线城市，非理性的投资甚至投机会加大房地产的危险。如果2月份继续维持1月份两万多亿的天量信贷，那么2016年一线 城市楼市的涨幅至少将轻松超越30%，一旦信贷量缩小涨幅甚至政府出台收紧政策则会有相应调整。从目前一线城市上涨情况来看，针对一二线城市的调整政策或 将很快出台。

    近期上海、深圳以及部分千万级人口的二线城市房价持续上涨，市场极度亢奋，降准无疑“火上浇油”，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格 调整或上升，一线城市及千万级人口二线城市的刚需和改善型消费坚定不移出手或许是风险较低的选择，否则或许将面临更高的房价；对于三线、四线、五线城市的 刚需和改善型消费的购房者来说，既要看到政策带来的利好对楼市的带动，又要考虑未来几个月还可能降息带来的成本降低，这样，大家可以把买房排上日程，至少 在目前依然低迷的三线、四线、五线城市要开始选房之旅，以此抓住三线四线五线城市房价恢复上涨前的买入机遇！