商业模式在经历了个体商业街、名店商业中心、大型仓储超市、SHOPPING MALL等四个阶段之后，一种更具生命力的世界终极商业形态——第五代商业模式公园式主题商业应运而生。公园式主题商业将游憩、公园景观、房地产、主题商业有机结合起来，突破了单一的开发概念，具有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境，在发挥了商业服务主体功能的同时，兼而成为拥有公园功能的城市公共生活空间。

主题商业公园——自然与城市的美妙结合

经过多年的发展，主题商业公园已成为城市商业的“新宠”。在日本，著名的难波公园项目就是现代主题式商业公园的代表作之一。难波公园原址是一座棒球馆，位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，邻近难波火车站，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅结合，其层层仄仄，连起来如同空中花园，难波公园彰显了一种自然生态的生活方式，形成了独特的空间序列，一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。

难波公园

在国内，商业主题公园也已经迎来迅速发展的时期。杭州277皇后公园就是其中之一。走进277皇后公园，随意可以感受到四溢的浪漫和艺术气息。红色砖墙、黑色铁艺、木质窗台、玻璃橱窗，让人感觉仿佛置身于欧洲小镇街头，肆意享受阳光、雨露和空气。整个277皇后公园大致可以分为四个区域：购物区、餐饮区、创意设计展示区和公共休闲区，同时277皇后公园也一直在做创意集市、新品发布会、艺术展览等活动。

277皇后公园

此外，近年来人气高涨的南京水游城也是商业主题公园型项目的代表。是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造出了一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流。连续多年近10亿的销售额以及无论是黄金时期的周末，还是忙碌的工作日期间，从不间断的客流，都宣示着这个商业主题公园的成功与未来。

从国内外典型公园式商业项目的规划与发展来看，商业主题公园的价值已经凸显，从开发价值的角度来看，这种模式带领中国城市综合体升级进入第五代，城市生活方式和品质的时代价值得到跨越式提升。从产品价值来看，以ShoppingPark、星级酒店、高级写字楼、品质公寓为城市经济、文化、居住中心的第五代城市综合体带来的城市价值升级不容小觑。从文化价值角度来看，中国商业地产由此开始注入城市人文理念，城市精神地标开始出现，商业主题公园担负起了将文化互动内涵为城市文化品位进步的城市使命。

千年古都商业新气象，灞桥区发展新方向

西安，华夏文明的发祥地、丝绸之路的起点，与雅典、罗马、开罗并称世界四大文明古都，同时作为我国重要的文化旅游城市，西北唯一的新一线城市，商业地产的发展也正在经历着跨越式的变革。随着城市版图的破局扩张，近年来西安的购物中心经历了一场轰轰烈烈的“井喷”，而随着文化旅游商业地产逐渐兴起，第五代商业模式——商业主题公园也正在这里萌芽新生。

商业主题公园开发建设的基础是超大的土地面积，而西安老城区通建筑常密度已趋饱和，新兴区域的各方条件也尚未成熟，要在西安打造一座集购物、休闲、娱乐、文化、旅游等元素为一体的大型商业公园，似乎并不容易。然而，在西安商业版图里一直被忽视的灞桥区纺织城区域，却有着得天独厚的条件。

在西安“一城多心”的布局规划中，东北部的灞桥区极抢抓西安建设国际化大都市和打造内陆改革开放新高地的历史机遇，依托独特的“山、水、塬”等自然生态资源全力打造人文灞桥、生态之都、宜居新城。2016年灞桥区主要经济指标增速畏惧全市前列。区内白鹿原影视文化基地及白鹿仓景区已经成为代表陕西省的重点休闲旅游项目。纺织城区作为灞桥区内拥有浓厚历史色彩的工业厂房及生活配套聚居区毗邻白鹿原主题文创公园，辐射浐灞生态聚居区，远眺临潼休闲旅游度假区将成为真正将自然之纯，民俗之美，工业之印，创意之风融合的新兴领地。

灞桥区政府牵头，港资企业开发运营，国棉三厂变身东纺印象

相较于其他商业项目，东纺印象从立项到开发及后期运营都拥有得天独厚的纯正血统。首先该项目由西安市灞桥区政府持股重点改造项目，项目内的铁路主题公园更是灞桥区主导的重点开发项目之一，其承担着撬动全市客流让纺织城重新成为关注热点功能。其次作为东纺印象的投资方——香港常乐资产控股有限公司其成熟的商业地产开发经验也为项目的前期开发及后期运营提供了强有力的保障。曾经的国棉三厂沉寂多年，随着灞桥区相关规划的逐步实施，老国棉三厂作为政府重点旧厂商业改造项目已开始了蜕变之旅，项目将最大程度保留原厂房建筑并以具有现代艺术形式翻新改造，为城东地区创造一个富有历史气息的集餐饮、娱乐、零售、民宿、文创办公等综合性主题商业公园——东纺印象。

联创设计操盘 化“老朽”为“神奇”

纵观现在商业项目一个能吸引眼球的项目设计已经成为了决定项目成败的关键因素之一，对于这一点东纺印象也拥有绝对的话语权，其负责项目设计的公司是在业界颇有名声的UDG联创设计，其代表项目作品包括: 上海万科总部基地、上海证大五道口金融中心、上海嘉杰国际广场、上海绿地真陈路城市综合体、上海华商时代广场、上海虹桥机场交通枢纽等。

老厂房商业改造其特点除过其高大宽敞、易于使用的室内空间外，还在于其独特的建筑形象，沧桑的建筑肌体，另类的工业痕迹是利用人们的好奇心理吸引顾客的最佳法宝。所以在此项目改造中，UDG联创设计保留原厂房75%以上不拆除，聘请文物修复建筑单位进行改造，较注重旧厂房所独具的建筑形象和文化韵味。

铁路主题公园，让特色经营更具优势

东纺印象通过一条特色的铁路公园，将堡子村转盘和纺织城西街的人流自然的导入到半坡国际艺术区、东纺印象主题商业公园等板块，通过多个主题景观站点，形成一个贯通的景观流线，将纺织城的三大优势资产联系起来。西北首家铁路主题公园沿线规划有九大主题景观，包括时光之旅、浪漫之旅、水之广场、自然之旅、乡愁之旅、小镇之旅、南欧广场、西部风情和中欧广场。在铁路主入口之后就直接进入了时光之旅风情段，这里拟运用声光电等多种技术手段，带领游客完成从现代都市环境到怀旧老铁路的时光过渡。

在这座铁路主题公园内，人们可以在樱花飞舞的日式浪漫中静静体会生命的绽放，在南国棕榈与水流之间感受东南亚的热情，在十分车站感受台式文艺小清新，在西部广场体验奔放的牛仔风情，还可以在中欧广场感受到古典优雅的欧陆风情。铁路主题公园是东纺印象最大的场地名片，也是与其他特色商业、其他特色旧厂房最大的区别所在。

2.8公里的铁路线不仅是一条异国风情景观商业带，更将半坡国际艺术区与国棉三场厂区部分连接起来，组成完整的东纺印象商业主题公园。项目总占地面积超过25万平方米，预计整体开业时间为2018年。据了解，东纺印象一期将包含城市工业记忆建筑群、艺术中心、时尚休闲餐饮；二期包含原纺三厂主厂区改造，家庭嘉年华、文创主题街区、影院及城市奥特莱斯和全长2.8公里西北首家铁路主题公园。在怀旧的工业风氛围中，品一杯下午茶，读一本好书，观一部经典影片，听一首好歌，喝一杯美酒，享一个悠闲假日……小资情调与个性创意将拂去老厂房的尘封，东郊“小香港”的风采将重焕新机。

独特场地元素——特色突显区域价值

纺织城地区由于自身发展历史，商业的发展较为滞后，大量的居民生活日常消费缺乏综合性空间，吃、喝、玩、游、购、娱为一体的大型商业项目在这片区域长期以来的空白急需填补。虽然纺织城的现代商业发展缓慢，但也正是由于大量老厂房的遗存，在场地内留下了独特的元素，这些元素完全可以加以利用，成为把握体验式商业的制高点。

结合区域内现有的独特标志，艺术创意、铁路文化、历史文脉成为东纺印象打造体验式特色商业的三大基石。首先，与项目毗邻的西北第一印染厂已经被改造成为了半坡国际艺术区，聚集着优秀的创意人群，可以通过活动吸引最为重要的年轻消费者群体。其次，场地内的旧铁路原属于陇海铁路支线，已被灞桥区政府列入铁路公园改造段，同时，场地中的旧厂房保存完好，可以进行多种功能业态的改造，同时也蕴藏了大量可供进一步发掘的历史文脉线索，可以为商业增加文化属性。

在特色小镇风起云涌的当下，打造差异化的商街产品是百舸争流中立于不败之地的根基。作为商业主题公园，东纺印象不仅通过大型商超、购物中心、主力零售集合满足周边居民日常生活消费需求，更通过铁路主题公园、儿童嘉年华、水上乐园等项目吸引全市乃至周边地区的目的性消费客群，基于完备的业态组合，借力地铁网络的逐步完善，成为假期短途微旅行目的地。建成后的东纺印象将发挥超强吸客能力，实现纺织城区域的消费力几何式增长，全面带动区域商业升级和经济发展，成为浐灞商圈的繁华之眼。

永远的纺织城——老厂房的不变情怀

老厂房为文化创意空间提供了最匹配的风格基调，现代商业元素的加入也同样为老厂房带来了新的生命力。当第五代商业模式——商业主题公园与西安纺织城相遇，创新与怀旧的碰撞就激起无限的可能。对于西安人来说，“纺织城”三个字有着太多的内涵，它是那个热火朝天的生产年代，它是一座充斥着纺织记忆的“小城”。上个世纪的筒子楼依旧静静矗立，数十年长成的大树镌刻着时光的年轮，走在纺织城的街巷中，能够感受到这里曾被遗忘的时光，走进空置的老厂房，仿佛还能听到机器隆隆的声响，是那个年代关于数万纺织人平凡而漫长生活里不灭的记忆。

这独一无二的历史为我们留下了纺织城最真实不变的情怀，在这份厚重的情怀之上现代商业之花正破土新生。这正是一篇关于满载情感的土地传承与发展的故事，纺织厂房里的一砖一瓦为它写好了序言，未来的精彩更加值得期待。