2006年7月15日，凯德商用在北京落子的首家购物中心——凯德MALL·望京正式开业，成为了望京地区首个集购物，餐饮，娱乐，休闲为一体的一站式购物中心。

10年过去，凯德MALL·望京不仅稳固占据区域商业中心的地位，同时还是凯德集团华北区的“白金项目”，稳居凯德北京阵营坪效榜首，其投资净回报率也达到12%，近几年的客流量和销售额也都保持了两位数的增长率，实现了“资产管理”和“运营管理”的双丰收。

对于一家购物中心来说，十年历久弥新，确属不易。究竟是什么赋予了凯德MALL·望京如此旺盛的生命力和革新力？这就要从凯德MALL·望京诞生之初开始说起。

前瞻布局开启深耕北京之路

目前，凯德在北京已拥有十家购物中心，成为了群雄并峙的京城商业版图中的重要一极。其中，一类是以凯德MALL·望京为代表的社区型购物中心，主要面向3—5公里内家庭消费客群和写字楼上班族；另一种是以北京来福士中心和凯德晶品购物中心为代表的区域性时尚购物中心，客群以年轻时尚群体、中产家庭以及白领阶层为主，更具时尚感和潮流感。

回望十年前，当初的望京遍地是工地，远没有今天的繁华，商务气息也不甚浓厚。地段是房地产行业的黄金法则，对于商业地产尤甚。然而，对于地段的选择，既有对于现实的考量，也包含着对未来的评估。凯德在项目布局上的前瞻和稳健一直广为称道，这点在凯德MALL·望京的投资选址方面表现得尤为明显。

“我们通过对望京地区的城市规划、产业基础、交通布局、商业发展等多个维度进行调查和分析，认为望京有成为新加坡‘淡滨尼’，也就是第二CBD的潜质。”凯德商用华北区区域总经理陈子威回忆道，“望京紧邻国贸CBD，但租金却要低很多，当时已有诺基亚、西门子、摩托罗拉等跨国公司在这里办公。同时，望京的住宅和写字楼建设如火如荼，将会有更多居民和企业向这里聚集，带来巨大的购物需求，于是我们决定将第一个项目定在望京。”

十年后的望京，已经成为当之无愧的“首都第二CBD”，聚集了大量的跨国企业、世界500强企业，教育、医疗等高端配套完善，并容纳了大量中高收入的常住家庭。凯德MALL·望京也凭借先发优势成为区域商业中心。

另一方面，凯德在资产证券化领域的成熟经验也为这一项目的持续升级提供了强有力保障。2006年12月8日，凯德商用中国信托上市，成为新交所上市的首个投资于中国购物中心的房产信托基金，其所投的第一个项目便是凯德MALL·望京。

双剑合璧，运营管理和资产管理并重

10年前，凯德Mall·望京的投资净回报率为6%，如今已成功翻番。近年来，凯德MALL·望京每年的客流量和销售额均保持了高达两位数的增长率，实现了“资产管理”和“运营管理”的双丰收。

持续的专业运营让商业地产升值

凯德集团第二季度财报显示，2016年上半年，凯德在中国的购物中心净物业收入同比增长6.1%，租户销售额同比增长7.3%，持续多年保持稳定。这得益于凯德对于持有型物业的持续运营能力。

“凯德在运营上很大的优势在于我们拥有专业的运营团队。”陈子威说，“团队的专业性主要体现在对商场楼层业态和入驻品牌进行把控和调整上。只有时刻保持对行业和市场趋势的敏锐洞察、根据周边客群需求变化以及租户的营运状况来及时调整楼层定位与品牌配置，才能持续保持商场的高人气。”

凯德MALL·望京对其一楼和二楼业态和品牌的调整便是生动的写照。2012年，一楼还存在JESSICA、EIN、VEROMODA、MANGO等设计师、快时尚类服装品牌，经过不断调整，目前这里已集中了Tommy Hilfiger、Miss Sixty、北欧男女装集合品牌Marc O’Polo、丹麦珠宝品牌PANDORA、COACH手表以及Starbucks Reserve甄选店等国际品牌或业态，国际精品氛围得到了显著强化和提升。