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20大标杆房企租金收入与2016新战略

发布时间：2016-4-2 9:14:27   文章来源：zzfc   浏览：[  ]

总体而言，2015房企在管理运营商业时，一是积极开展营销活动，提高客流量；二是注重搭建O2O电商平台，增强消费者互动体验的同时完善会员数据体系，提升客户服务；三是升级业态，结合多产业链挖掘并提升商业地产价值。
1、万达购物中心营业规模已超1100万平方米
营业规模是衡量一家房企运营能力的基础指标。目前来看，万达集团表现最为抢眼，其累计持有物业面积达2632万平方米，其中仅购物中心营业规模便超过1100万平方米，在TOP20房企中遥遥领先。
万达集团之外，凯德集团、华润置地同样值得关注，两家房企的营业规模均在300万平方米以上。在国内，凯德集团主要布局一二线城市，商业覆盖商业综合体、办公楼及购物中心，来福士广场、凯德广场是企业开疆辟土的利器。
华润置地则形成比较成熟的商业产品线，涉及购物中心、写字楼及社区商业，目前国内已有9座华润万象城开业运营，体量均在10万平方米以上。
 
3、万达、大悦城创新升级商业业态
商业项目的运维及创新能力主要衡量的是业态升级调整、O2O电商平台的构建与结合运用。这一方面，万达集团、大悦城的表现最为突出：
万达商业 万达商业一方面不断升级商业产品，逐渐增强体验型业态并倾向于轻资产模式的转型； 另一方面还联合腾讯、百度打造了万达电商“飞凡”，构建大数据平台优化客户服务
大悦城 重点将文化创意与商业进行了跨界结合；此外，大悦城也打造了官方微信轻应用、O2O平台(网页、APP)，整合线上线下资源，起到营销宣传、消费引导、完善客户数据体系等多重作用
 
 
 
2、大悦城、金隅股份主营一线城市，平均租金超200元/平方米/月
从运营效率来看，大悦城、金隅股份、卓越集团三家企业表现突出，不但平均租金水平较高，均在200元/平方米/月以上。而且整体出租率较高，其中大悦城、金隅股份的出租率可达90%以上。
主要原因是这三家企业物业主要分布在北京、上海、深圳等重点城市的核心区域，商办需求量较大，租金水平较高，加上企业定位均为高端，租金水平和出租率整体运营情况都比较好。
如大悦城旗下商业项目均定位于消费能力较强的年轻群体，且集中于北京、上海、天津等城市的核心板块，其商业物业平均租金高达271元/平方米/月，出租率高达93%。
 
4、恒隆、太古专注高端精品，品牌影响力凸显
企业品牌对招商、客户引流等方面均起到持续的影响力，恒隆地产、太古地产及万达集团三家房企在这方面优势明显。由于起家于香港，较早涉足内地商业领域，恒隆与太古均积累不错的口碑。
恒隆地产 为强化品牌效应，恒隆将内地正在发展的商业项目一律更名“恒隆广场”，突显“恒隆模式”，定位“世界级购物殿堂”，引入国际一线大牌入驻，于高端消费群体中打响知名度
太古地产 注重商业精品打造，2001年以来在内地发展了5个项目，全部位于城市核心商圈，提振区域商业氛围，典型如北京三里屯太古里，融合时尚、购物和艺术
 
 

 

 

二、20大标杆房企租金收入水平分析

 
 
 
 
 
 
 
万达商业租金收入居榜首
 

上市房企上半年投资物业租金收入中，万达商业，以63.33亿元位于榜首；而九龙仓以约58.97亿排列第二；太古地产约44.12亿元第三名，其后，恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。
 
房企租金溢利水平，万达商业59.08亿元最高
 
 
万达持有物业面积远超其他企业5倍以上
 
 
 
港企、国企、民企三足鼎立
 

在27家上市房企类型中，分别将其分为港企、国企和民企，其租金收入情况如下：
 
 

27家上市房企的租金收入情况（亿元）
 
 

特别说明：本部分数据因部分企业年度数据不完整且维度不一样。因此仅将商业地产企业在2015年度的运营数据梳理出来，补充了一份2015年上半年商业地产企业的租金情况分析，仅供参考。
 

 

 

三、6大标杆房企租金收入与2016新战略解读

 
大悦城地产：以一二线城市为主
 

2015年大悦城总销售额达110亿，每年客流量近一亿，会员已过百万。每年销售增量达20%。其以客户价值为核心，通过体验、创新、互动，打造新型产品业态。目前布局以一二线为核心，杭州、深圳则是下一步。目前的大悦城不仅仅是拿地，也会通过并购以及轻资产运作的方式操作大悦城。
 

2015年平均租金单价同比增长约8%
 
 
 
 
 
 
凯德集团：在亚洲新增12个商业综合体项目
 
 
 
万科集团：实现销售额3000亿
 
 
 
 
 
华润置地：深耕二三线城市
 

2015年旗下万象城、万象汇产品线齐齐发力，全国共开业7个重大商业项目，刷新华润置地年度项目开业数量之最。截至目前，华润置地已在全国运营10座万象城项目和5座万象汇/五彩城项目。按照华润置地此前的深耕二、三线的发展战略，华润置地的项目大都选址在二、三线城市。
 

2015年实现租金收入65.4亿港元，同比上升20.3%
 
 

2016年新增总体量284万㎡
 
 
龙湖集团：实现三大产品线20个项目开业
 

2015年，龙湖地产实现合同销售545亿元，完成全年销售任务。除了年初的销售业绩不甚理想外，龙湖每月均呈现稳步增长的趋势。2015年实现三大产品线20个项目开业，营业面积在350万㎡。目前，龙湖商业项目正在招商的有龙湖时代天街D馆等大体量项目。
 

2015年实现合同销售545亿元，同比增长11.2%
 
 
 

2016年提升商业项目整体利润率
 
 
恒隆地产：保守求稳

恒隆集团是较早赴内地发展高端商业地产的港资开发商之一，目前在内地拥有8个大型商场和4栋办公楼，分布在上海、沈阳、济南、无锡、以及天津等城市。
 

2015年总收入为89.48亿港元，同比大减47%
 

恒隆在一线城市平均租金41.4元/㎡/天，二线城市的平均租金达5.47元/㎡/天，租金相差7.57倍，出租率差距10%以上。同一城市地段不一致租金不同，上海恒隆的租金要比港汇高2.42倍，沈阳市府恒隆的租金比皇城恒隆高1.79倍。