“2010年之前，南京仅有6家开业的城市综合体，但至去年底，南京城市商业综合体在建或已建成的已超50家，可以说，基本形成全城尽是综合体的局面”。近日，南京市统计局人士说。

一、常州商业地产面临三大问题

其实不仅是南京，苏州、常州等沪宁线上城市，城市综合体的数量也呈爆发式增长。数据显示，2014年至2017年底，常州将新增300余万方商业面积，其中8万方以上的商业体新增19个，到明年底，常州人均商业面积将达4.8平米，与南京、上海等大致相当。

对于常州而言，这一数据是惊人的。不论是城市级别、消费指数，还是常驻人口，常州都不能和南京、苏州、上海等地齐平。所以说，人均4.8平米商业面积在常州意味着供需之间的严重不平衡，这也就是多数人口中的“商业地产过剩”现象。

但从常州商业地产的分布来看，却典型的存在以下几种问题：一、商业地产集中分布明显；二、为了配建住宅，商业综合体规模都较大；三、千店一面同质化现象堪忧。

关于商业分布来说，南大街（含吾悦莱蒙）为原有的市中心，也是交通枢纽中心，所以人流量大，故而经久不衰，而新北万达、武进吾悦都是后期两大开发商的进驻而发展成为副中心的，近几年可谓风水水起。虽然说，这三大核心商圈已发展接近成熟，但同质化严重成为彼此抢客的症结，可以看见的是，无论是市区，还是副中心，商业综合体内无外乎购物、超市、影院、KTV、餐饮等板块组成，各种快时尚品牌充斥这里。

也正因这三大商圈的市场影响力，加之其他区域发展较晚，常州某些区域、板块商业发展较为滞后，如钟楼新城、飞龙生活圈、中吴大道沿线等新兴发展起来的新城区。

二、常州三大板块填补商业空白现状

先从最近常州楼市较火的飞龙板块说起，早在2010年绿都进驻之时，项目就规划建设有大型商业综合体，当然，这占据四分之一飞龙居住区的项目，肯定会为其20000户家庭配备商业。但时值今年，绿都万和城mini mall才广泛被关注，不是说其之前做的不好，而是前几年的飞龙正处于百废待兴之时，居民少，人流量小，自然也就……但是从今年起，绿都万和城商业开始频频有动作。近日，项目商业内嗨啦啦水世界馆人流量异常火爆，也是项目避免同质化的成果。

而后再看看钟楼新城，似乎与飞龙板块的发展势头不同，当下的钟楼新城旨在发展其国际化教育集团和以青枫公园为辐射公园地产。仅从商业地产发展来看，2016年最给力的也就是6月下旬宝龙广场商业的开业了，填补了区域内大型商业的空白。同时，雨润地产拿地之处，也规划建设有大型商业综合体，待雨润商业综合体入市后，钟楼新城商业也就满足居民之需了。

最后我们再看一下，这两年蓬勃发展中的中吴大道沿线，这里由“路”带动，自然交通条件不多赘述。由东往西，这里最繁华的也就属于丽华北路、兰陵路与中吴大道的两大十字路口。丽华北路——这里从目前来看发展还有待提高，而兰陵路、中吴大道十字路口的富邦广场·常州华强电子市场，虽然说别与其他商业综合体的运营模式（电子商务、家电等主营），不能相提并论，但这里兰陵路、中吴大道两大城市主干道，实属绝佳地段，从目前招商入住率来看，也是专业市场中处于领先地位的。

当然，除了高成天鹅湖、华强电子市场，下半年弘阳广场商业综合体也将开工建设，这无疑对于清潭片区居民而言，又是一利好消息，也将成为中吴大道沿线首个汇聚餐饮、影院、购物中心、酒店、办公、娱乐于一体的大型商业综合体。

从大常州来看，不仅是弘阳广场，星河国际coco city及其六区金街预计也将于今年8月开业，还有龙湖地产宣布其位于钟楼区龙誉城项目地块内的龙湖天街也将于2018年底正式开门迎客。常州商业地产已呈燎原之势！