3年前，常德市民逛街购物的商业中心还是屈指可数。从去年开始，我市的各类商业地产如雨后春笋般冒了出来。到了今年，这种趋势有增无减，呈现出井喷式爆发，如万达广场、老西门、欢乐城、大小河街、德国小镇、金旺地、南城天街等等。而且，正在开发建设中的商业地产还有一批，蓄势待发。

为什么近年来我市的商业地产发展如此迅猛？这种现象对我市的商业格局会带来哪些改变？投资商铺是否依旧有利可图呢？这些问题成为了近段时间市民讨论的焦点。

开发商和投资群体的共同选择

2013年开始，受大环境影响，我市的住宅销售遇冷。选择住房为投资保值产品的市民更是日趋稀少。这对于房产开发商来说无疑是个坏消息。但一旦对一个行业涉足过深，想要全身而退或改行换业就不是朝夕之事了，连万达集团的掌门人王健林也不例外。虽然他多次公开发言称要退出房地产业，无奈苦于“船大掉头难”。

我市的开发商们不免和王掌门有着同样的苦恼。既然地产行业还得继续做下去，那就换个产品吧，因此，大量的资金在一个集中的时间段同时流向了商业地产开发。

在现行经济形势下，市民手中持有资金若不用来投资也是日益贬值。在这个实体经济下行的年代，投资什么产品好呢？不少市民认为“一铺养三代”，投资商铺应该靠谱！

当开发商和投资群体同时看好商业地产的时候，商业地产在我市的大肆兴起就毫不为奇了。

众人分蛋糕总有人会吃不上

“常德，属于三四线城市，外来流动人口偏少，整体购买力及消费群体较为固定。现在同时冒出这么多商业地产，这无论是对商铺的销售还是商场开业的后期运营来说，都不是一个好消息。”我市资深地产人吴先生打比方说，以前3人份的蛋糕，现在要分给10个人吃，总有商家会因吃不到蛋糕而“饿死”。

通过对市场的调研了解，发现吴先生的论断并非无的放矢。如开业已有大半年时间的常德友阿国际广场现仍存有一定比例的空置门面，而我市其他新开发商场、商业街的招商情况也是良莠不齐，不容乐观。更严重的是在市城区某已建成商场、江南城区某新开发商业综合体已出现招商不利、开发停滞等状况，或即将“被饿死”。

即使我市的这些商业地产全部能顺利完工、顺利招商、顺利开业，但到了后期运营，彼此间竞争将达到一种空前的白热化程度。或许它们的商业定位各有特色，但归根到底离不开“吃、喝、玩、娱、购” 这5个方面。

选择投资商铺需多方面考量

从趋势上来看，未来我市的商业竞争较为激烈， 不过，大多数业内人士认为这并不意味着投资商铺没有钱赚，主要还是看市民怎样选择。

选择商铺，投资者应重点考虑商铺所处的地理位置、交通状况等条件。俗话说“金角银边”，临街、临出口、拐角位置、三岔路的正面位置等交通条件优越的地方都属于比较理想的选择点。这些区域人流量大，迎来消费者的概率就大。同时还要考虑周围的业态配套，便利齐全的商圈环境，如教育、电子、娱乐、餐饮等的商圈组合可为消费者提供多方选择的购买机会。

另外，选择投资统一招租运营商铺的风险更低，统一招租运营能合理地规划业态分布，统一步调进行商业宣传，集中力量组织商业促销活动等。